Comment réaliser votre premier achat dans l’immobilier neuf en 2022 ?
Les taux d'emprunt : 1er levier pour devenir propriétaire en 2022
L'Observatoire Crédit Logement/CSA annonce des taux d'emprunt immobilier de 1,38% en moyenne mi-2022 : 1,24% sur 15 ans, 1,37% sur 20 ans et 1,49% sur 25 ans, hors assurance. Pour rappel, ils étaient de 3,21% en moyenne fin 2012. En d'autres termes, votre emprunt immobilier vous coûtera plus de 2 fois moins cher qu'il y a 7 ans !
Autre circonstance favorable pour les foyers emprunteurs, les critères d'octrois du crédit : en fin d'année, l'acceptation d'un emprunt immobilier se faisait sur un apport de 14% en moyenne, contre 25,8% du prix d'achat du logement en 2012.
En résumé, les primo-accédants (foyers n'ayant jamais été propriétaires ou n'étant plus propriétaire depuis plus de 2 ans) sont favorisés par le contexte économique et par la politique des banques pour réaliser leur premier achat immobilier.
Le Prêt à Taux Zéro 2022 : l'aide principale aux futurs propriétaires dans l'immobilier neuf
Le PTZ (ou Prêt à Taux Zéro) est le principal dispositif gouvernemental d'aide à l'accession à la propriété dans l'immobilier neuf. Il est par nature réservé aux primo-accédants qui peuvent obtenir un prêt aidé à 0% couvrant entre 20 et 40% du prix d'achat d'un logement neuf, sous réserve d'éligibilité. A noter que le montant de l'aide est aussi plafonné (entre 20 000€ et 138 000€ selon la localisation du bien).
Où acheter son premier logement neuf avec un PTZ ?
La bonne nouvelle pour qui souhaite acheter son premier logement cette année est que le Gouvernement a décidé le maintien du PTZ en 2022 sur l'ensemble du territoire, avec cependant des différences selon la commune dans laquelle vous souhaitez acheter votre logement neuf :
- Zones A, A bis et B1 (Paris, sa région et les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Toulouse, Nantes, Montpellier) : le PTZ pourra couvrir jusqu'à 40% du prix d'achat de votre logement neuf.
- Zones B2 et C comme Béziers (34) ou Vallet (44) par exemple et reste du territoire : le PTZ couvrira jusqu'à 20% du prix d'achat de votre résidence principale.
Avec Imodeus, vous avez l'opportunité d'acheter votre premier logement neuf en 2022 dans plusieurs régions françaises où nous développons des programmes immobiliers de qualité :
Qui peut bénéficier du PTZ en 2022 ? Les conditions
Outre le statut de primo-accédant, et l'achat d'un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), le foyer demandeur d'un PTZ doit justifier de ressources financières ne dépassant pas un certain plafond. Ce plafond de ressources est déterminé selon le revenu fiscal de référence à N-2, la composition du foyer, ainsi que la localisation du logement.
Sachez que les plafonds de ressources du PTZ permettent à la plupart des Français à revenus moyens de prétendre à cette aide à l'accession à la propriété.
Quelques exemples :
- Couple avec 2 enfants souhaitant acheter à Launaguet près de Toulouse (zone B1) : plafond de ressources maximum de 60 000€.
- Couple sans enfant s'installant à Nantes ou dans une commune de son agglomération (zone B1): plafond de ressources maximum de 60 000€.
- Couple avec 1 enfant souhaitant acheter à Béziers (zone B2) : plafond de ressources maximum de 45 900€.
Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro en 2022 ? Consultez la page dédiée du site Service-public.fr.
Cumulez le PTZ avec les aides de votre commune
Sachez enfin que plusieurs grandes agglomérations françaises apportent leur aide aux foyers accédant à la propriété dans l'immobilier neuf avec des dispositifs d'accession à prix abordable (prix de vente inférieurs de 20 à 30% à la moyenne du marché local), sur les mêmes critères s'accès que le PTZ. Citons quelques villes en exemples :
- Nantes Métropôle avec l'accession à prix maîtrisé
- Toulouse avec aussi un dispositif d'accession à prix maîtrisé
- Montpellier dont le dispositif est nommé accession aidée et abordable
Enfin, certaines communes proposent des subventions ou des prêts à 0% complémentaires au PTZ dédiées aux premier achat dans l'immobilier neuf sur leur territoire. Pouvant aller de 5 à 10 000€, il s'agit d'un coup de pouce supplémentaire qui peuvent aider les foyers à concrétiser leur achat en 2022.